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九二一大地震,不知不覺已過了十七年;當年凌晨的一陣天搖地動後,造成地面龜裂、大樓倒塌、別墅損毀,死傷無數;今年2月,美濃發生地震之後,位於台南的維冠大樓耐不住強震,應聲倒塌,造成單一建築物死傷最慘重的災難事件。之後,土壤液化議題,開始受到人們的重視。

 

有的人覺得新房減壓耐震、技術新穎,有的人則認為老屋用材實在、堅固耐用;但老屋再怎麼耐用,總會有些屋況會漸漸發生,而近期更是颱風不斷,許多房屋在狂風暴雨的摧殘下,像是壁癌、管線破裂,甚至滲水之類等問題,漸漸浮現,也讓老屋的安全與否,受到爭議及質疑;而政府也開始重視屋況健檢一事,近期也有了初步方向。

 

有鑒於先前地震、風災後,房屋受損倒塌,而造成傷亡事故,內政部研擬修法推動30年以上老屋需強制健檢,而未來老舊房屋買賣需附健檢證明,讓買方知曉物件是否合格,預計立法院本會期就會提出修法。

 

而全台屋齡超過30年的物件,不在少數。許多人喜歡老屋翻新,以較低價格買入老舊房屋,裝潢翻新過後,再入住或是出租;內政部提出此案後,勢必對於房市造成一定衝擊,畢竟一次健檢所需的費用,小面積就需十五萬元起跳;若是大樓,更是七、八十萬跑不掉。

 

目前在健檢規格、費用以及檢視單位上,都還沒有配套方案,很難讓民眾有概念此一健檢會產生多少費用;而買賣時,是買方該健檢還是賣方?租賃時,是該提高租金還是自行吸收?政府還是必須先提出配套措施,才是上策。

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