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對於房子出租時的空屋期長短,房東們一定多少會感到心驚膽顫;每個房東都希望租金來源不會中斷,以房養房越滾越多房,穩定收租不增加負擔。出租空窗期帶來的負面效益,不單單只是收入不穩定而已;物件因空窗過久,過少人煙進出,對於房間的整理及維護,更是一大考驗。

 

想出租不中斷,最好方法就是短時間內迅速出租;但說的簡單,做卻沒那麼容易!以下整理4個撇步,讓房東們短時間內,迅速出租!

 

撇步1:依物件地點,鎖定合適目標

針對物件的地段特性,去鎖定更符合的目標族群;物件若處於市區、鬧區,房客族群就鎖定上班族為主,因為上班族多半以大眾運輸交通及生活便利為主要考量;若臨近大學,就鎖定學生族;較近郊的,就以小家庭為主。

 

撇步2:裝潢不可少,內裝美很重要

針對不同地段的物件,配的裝潢也得深入研究;現在年輕一輩的租屋族群,重視生活高品質,以租代買正發酵於這世代,裝潢精美對年輕一輩的租屋族來說,是他們所重視的部分;而學生族群,物件裝潢部分就簡單就可以。

 

撇步3:訂合理租金,研究周邊行情

針對附近周邊的行情,再配上裝潢,制訂出的租金,若高於市場太多,也會影響租客意願;雖說現在租屋族首要為高品質,但若價格比起周邊,租金高出太多,勢必也會讓租客卻步;若族群為學生為主,房租更是不宜過高。

 

撇步4:多管道曝光,提高瀏覽數量

有了良好的地段、精美的裝潢,配上合宜的價格,最後最重要的,莫過於曝光管道了!科技的進步,使得曝光也變得容易,可以親自拍照放上個租屋網站;也有傳統式在社區佈告欄張貼廣告。

 

出租房屋只是當上房東的第一步,而「萬事起頭難」並不是說說的;想輕鬆當房東,輕鬆上手,除了自身詳細研究外,更有房東選擇代租代管公司,一切交由專業公司來打理,或許也是另一種方式。

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