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出租自己擁有的房子,月月坐等房租入帳,是眾人稱羨的「包租公」生活,每天只需要煩惱今天該穿什麼、去哪玩、吃什麼就好;但是真的有辦法「第一次當房東」就上手嗎?

要從什麼都不懂,到晉升「幸福包租公」的路途,充滿著艱辛血淚;據調查,高達七成的房東,曾經遭遇過租屋糾紛,其中更有高於五成的房東,寧可付出高額的違約金,也不惜要惡房客火速離開!

包租公背後的痛,隱藏著許多不為人知的辛酸血淚史;從地點、裝潢到租金,再從房客篩選到正式入住,一切的一切對於房東來講,每往下走的每一步都得步步為營、小心謹慎才是。

 

就「優質房客挑選」來探討,其實鎖定以下5大細節去觀察,就能大幅降低後續租屋糾紛的麻煩!

 

細節1:年齡粗略評估-

房客若為未滿20歲,可能因為工作經驗較少之因素,收入穩定度較差,建議訂約時要求其法定代理人或監護人之同意背書,來增加保障。

 

細節2:職業品性評估-

可以請房客於帶看時,攜帶公司名片,並致電公司查證其職業身分是否均屬實;而於帶看時,需多留意房客言行談吐、生活特殊習慣等,若有疑慮也盡早提出,以防後續不必要之問題發生。

 

細節3:租屋動機評估-

於簽約前,先了解其租屋用途為何,若房客支支吾吾或回答模糊時,得謹慎思考其原因是否有異,以免往後遭不正當之用途,後患無窮;而若日後發現房客舉止古怪,最好也先通知警方,以保自身權益。

 

細節4:身分證明評估-

訂約時要求房客出示雙證件,以避免冒名承租等後續問題產生;若為公司機構承租使用,得要求其身分為公司代表人或公司負責人,避免承租人以私人名義承租後,交由公司來做使用,往後發生糾紛的衍生。

 

細節5:同行親友評估-

房客在找房子時,多半會找親朋好友一同前往看屋,以免發生無法預料之問題發生;而房東可藉此觀察其言行談吐,來謹慎判斷此房客之素養為何,以免將來為自己帶來更多麻煩。

 

現在包租公,還得身兼水電工,過濾、帶看、簽約、修繕等諸多問題天天不斷上演;也有許多房東選擇「代租管理」公司來打理一切,所有評估狀況、後續服務、疑難排除等,都交由其來打理,或許是成為「幸福包租公」的一條明路。

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