幸福久久窩 首創租屋管理品牌

出租自己擁有的房子，月月坐等房租入帳，是眾人稱羨的「包租公」生活，每天只需要煩惱今天該穿什麼、去哪玩、吃什麼就好；但是真的有辦法「第一次當房東」就上手嗎？

要從什麼都不懂，到晉升「幸福包租公」的路途，充滿著艱辛血淚；據調查，高達七成的房東，曾經遭遇過租屋糾紛，其中更有高於五成的房東，寧可付出高額的違約金，也不惜要惡房客火速離開！

包租公背後的痛，隱藏著許多不為人知的辛酸血淚史；從地點、裝潢到租金，再從房客篩選到正式入住，一切的一切對於房東來講，每往下走的每一步都得步步為營、小心謹慎才是。

就「優質房客挑選」來探討，其實鎖定以下５大細節去觀察，就能大幅降低後續租屋糾紛的麻煩！

細節１：年齡粗略評估－

房客若為未滿２０歲，可能因為工作經驗較少之因素，收入穩定度較差，建議訂約時要求其法定代理人或監護人之同意背書，來增加保障。

細節２：職業品性評估－

可以請房客於帶看時，攜帶公司名片，並致電公司查證其職業身分是否均屬實；而於帶看時，需多留意房客言行談吐、生活特殊習慣等，若有疑慮也盡早提出，以防後續不必要之問題發生。

細節３：租屋動機評估－

於簽約前，先了解其租屋用途為何，若房客支支吾吾或回答模糊時，得謹慎思考其原因是否有異，以免往後遭不正當之用途，後患無窮；而若日後發現房客舉止古怪，最好也先通知警方，以保自身權益。

細節４：身分證明評估－

訂約時要求房客出示雙證件，以避免冒名承租等後續問題產生；若為公司機構承租使用，得要求其身分為公司代表人或公司負責人，避免承租人以私人名義承租後，交由公司來做使用，往後發生糾紛的衍生。

細節５：同行親友評估－

房客在找房子時，多半會找親朋好友一同前往看屋，以免發生無法預料之問題發生；而房東可藉此觀察其言行談吐，來謹慎判斷此房客之素養為何，以免將來為自己帶來更多麻煩。

現在包租公，還得身兼水電工，過濾、帶看、簽約、修繕等諸多問題天天不斷上演；也有許多房東選擇「代租管理」公司來打理一切，所有評估狀況、後續服務、疑難排除等，都交由其來打理，或許是成為「幸福包租公」的一條明路。