*久窩整理了「租金免稅額速算公式」,一起來算算看,是否有感吧!

 

內政部最新提出的「住宅租賃市場發展條例草案」中,免稅額6000元的優惠,對於房東及業者來說,究竟是有感?還是無感?

現在透過幸福久久窩總經理專業的角度,來深入探討一番!

 

Q:對於免稅額6000元的看法,專業上剖析為何?

A:就以台北市來講,一間整層住家的租金平均成交價約25000元,再扣除免稅額及必要消耗認列的53%後,房東每年需為這個物件繳納21500元左右的稅金;面對尚未申報的房東,得額外增加這則稅賦;對已申報的房東,草案中6000元的免稅額,無法引起共鳴,所以整體來說幾乎是趨近於無感的;希望往後內政部可以多多認識專業的租賃管理業者,與其討論,或許更能得到更多更專業的知識及政策,讓整個租賃市場越來越完善,把租賃糾紛降到最低。

 

Q:政策上對於租屋託管是有幫助的嗎?

A:政策制定前,應該要先和有專業知識背景的租賃管理業者進行討論,以免發生不了解市場,而造成政策方向與市場需求相去甚遠的局面。以幸福久久窩為例,就有提供專業的代管及包租服務,也正在建立專業管理人員證照認證制度,希望能讓房東更放心交給管理公司。

 

Q:對於未來房東稅務上的趨勢及可能性又是為何呢?

A:納稅是國民應盡的義務,但政府若是提出相關配套措施,房東可能就更願意把房間交給管理公司,同時制度建立完善、稅務規劃優惠,讓房東們「有感」的話,社會住宅也不需要蓋;將蓋社會住宅的成本省下來,補貼房東稅收的優惠經費,對於整個社會的發展,相信將更有幫助。

 

現今台灣租賃住宅管理服務的制度還是略為模糊,政府也對於專業的租賃管理服務業者不太熟識,因此造成政策上的制定與市場民意有落差的情況發生;以近期政策上的推動來看,政府確實開始重視房屋租賃市場,但政府可能還得多與專業的業者討論,才能制定出更貼近市場的政策。

 

內政部「住宅租賃市場發展條例」:

http://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=11606

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