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(Lesson1評估租金-https://goo.gl/SWueJH

(Lesson2週邊環境-https://goo.gl/aeq9Eb

 

在前兩課中,已經評估完自己的租金範圍,也嚴格挑選過週邊的環境機能後,終於來到了和房東面對面的時刻!

 

和房東的談話,其實是門很深奧的學問,從中可以探出房東的個性,甚至是房屋的一些狀況!有的房東積極想出租房子,把房間誇的像是五星級旅館套房,其實不過五坪加一點裝潢,風一吹窗戶還會晃,講的好像一天來了十幾組客人,但半個月過去,還在租屋網上刊登...

 

而與房東的對談之中,有哪些是必問的事項?哪些又是需要多加留意的部份呢?就讓小窩編來報給你知!

 

與房東面談的五大重點:

1.感覺 2.職業 3.態度 4.屋況 5.租金

 

  • 感覺-

從與房東的對談中,第一次大概就可以感覺得出來,自己與此房東的個性是否會契合;如果怎麼聊怎麼句點,雙方的想法無法一致,感覺就是不對盤,那就算房間再怎麼精美,還是審慎考慮為妙!千萬別以為約期內見不到房東幾次就草草決定,到時問題發生時,一有點小磨擦可能就會大爆炸!屋況沒問題,最後卻因為兩人溝通導致不歡而散,那豈不是更得不償失?

所以第一次見面,就像一見鍾情的感覺,來不來電(?)就是重點!

 

  • 職業-

職業的部分,是一個跟房東很好的話題,一來是讓房東知道自己的職業在做什麼,有正當的行業,不至於會拖欠房租費!再來是有關房東是否有其他工作?現在有許多的房東,單純以收租來當收入過生活,所以一有遲繳,馬上開始奪命連環CALL!又或是房東因工作關係,時常不在當地,而導致問題發生時,找不到人即時處理,那問題只會衍生更多問題...

在開啟職業話題時,不要太可唐突長驅直入,循序漸進幽默風趣才是上策!

 

  • 態度-

在職業問完後,就可以開始觀察房東的態度是否覺得厭煩或一直詢問是否要承租。有的房東比較注重現實面,不會跟房客有太多的交集,只想趕快找到下一位房客,趕快穩定他的收租;也有許多房東,是熱心到就像是自己親戚,怕你餓著、怕你冷到,逢年過節送禮送餅,送到感覺繳房租像在滿額換禮品!

房東態度很重要,現實點也沒有不好,但多點人情味會有窩心的感覺!

 

  • 屋況-

與房東對談到這邊,一切都很輕鬆愉快,其實對於彼此的感覺,基本上就已經確定是成交了!但對於屋況這個問題,則是個不得不提的部分!房間的外觀亮麗、採光通風良好,但不知是否有其他問題發生過?前一個房客是否愛惜這個房間?隔壁的房客有沒有什麼不良惡習?這些問題都只能透過房東知道,如果不問,到時住進才發生事情,後悔都來不及!

詢問屋況不可少!如果簽了約才發生問題,那一切都已經來不及!

 

  • 租金-

終於到了最後的步驟,也是租屋考驗的最終關卡-租金。

俗話說,談錢傷感情。但跟房東卻也是不談不行!租金問題百百種,最希望就是每月租金能再降一些!如果經濟上許可,可以試著和房東談季繳、年繳等一次繳清的付款方式,可能會是個爭取租金優惠不錯的籌碼喔!而需要向房東特別詢問的,則是租金包含哪些費用?是否有其他雜支需付?電費又是如何計算?最後則是繳納方式,是匯款轉帳?還是房東每個月會來收取?每項問題都攸關著自身權益,若什麼都不知道就簽約,到時可是會欲哭無淚!

 

另外,押金部分也是需要向房東討論的部分!收取幾個月押金?(最新的租賃法有規定最高不得超過2個月唷!)而到約期結束時,如何歸還押金?何時能拿回押金?押金如果無法一次付清,能否分期付款?租屋族在簽約時,最困擾就是前一個押金還沒退,下一間就需先付清!

有關租、押金的問題,最有可能打壞感情,卻也攸關著是否能完成這項交易!

 

只要把握好重點步驟,循序漸進來各個擊破,就可避免遇到惡房東,又能租到一個適合自己的好窩!以上為小窩編個人淺見及整理~給大家參考囉!

 

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