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評估完租金,也看了週邊環境,和房東聊過,也知道了鄰居品性之後,連房間的前世今生也都了解了呢!到了最後一關,檢查完確認無誤,就可簽約準備入住啦!

最後要詳細檢查的,就是房間的各項設備了!房間設備的注意,主要分為兩大部分,一個是搜尋時的篩選,以及到現場之後的實際檢查。

當在搜尋適合的房間時,房間設備的選項是搜尋的主要方向:是否有附家具?床是單人或雙人?冷氣噸數為何?是分離式或窗型?衣櫥是哪種款式?電視是液晶還是舊型?可先從上述這幾項先去做篩選,選出最符合自己需求的房間之後,到現場時也別忘了再檢查一遍是否運作正常,否則當約簽下去後,所有房間內物品的責任歸屬,可能都和自己權利有關!

而設備維護等相關責任歸屬問題,也是在確定簽約前,最需要和房東釐清的最後一項任務!至於該如何詢問房東呢?可以從以下4項,循序漸進的詢問!

1.耗品支出費用

2.故障維修責任

3.設備汰舊換新

4.美化房間同意

耗品支出費用

房間內有許多耗品,不管是否常常會使用,但總是有壞掉的時候!最常發生需要更換的物品,龍頭寶座應該是「燈具」當之無愧!而當需要換燈泡所支出的金額,是交由房東來付,還是房客要自行負擔呢?這個在簽合約時,根據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的應記載事項,有提到「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責修繕」的部分,所以若是無提出另議,主要還是由房東得負責支出喔!

故障維修責任

設備總有損壞需維修的時候,舉凡熱水器不熱、冷氣機不冷、電視機沒電等,許多物品可能需會有修繕的必要;而如同上述,房東有修繕的責任及義務,但可能房東不是即時能處理,房客又有即時需求的時候,又該如何是好呢?在「房屋租賃定型化契約應記載事項」中也有規定,如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時,承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於第四點約定之租金中扣除。

設備汰舊換新

設備的太過老舊,可能無法符合現今的使用,當發生此種情況時,又該如何是好呢?例如:冷氣過於老舊,怎麼吹都不會涼,想將窗型冷氣換成分離式,但冷氣一台不便宜,老的那台又沒壞,該如何和房東商量?此情況發生時,由於物件尚未損壞,房東也沒有義務需做更換,僅能以建議方式,和房東商量;可以先嘗試提出居住舒適度的改善,來說服房東看看!又或者,房東真的不是很樂意,但自身又有需要時,可以向房東提出均攤費用的方法來和房東商量!

美化房間同意

房間若為較老式,想要稍有更動的部分,切記一定要和房東商量後在動工!且同意書等文件也要簽妥後,再開始施行!因為若房東未同意就進行變動,此時房東可主張「承租人返還房屋時,應負責回復原狀」此項目,來要求房客回復成原來的樣貌!如不想花兩次工錢,還是和房東商量好之後,再決定是否動工吧!

在搜尋時就先找好適合的物件,抵達時再詳細檢查設備,決定簽約時再詳細的問過一遍!在這樣反覆的檢查之後,一定能找到適合自己的好窩~

而「久窩帶你租好窩」也到此先告一段落,後續會有更精闢的內容,大家敬請期待溜~

 

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