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如果只是單純的想要將房間出租,來賺取租金收入,其實並沒有多大的難處!真正的困難點,在於管理上的實務;管理的學問,從一開始的篩選房客,就是重點中的重點!此次小窩編特地跟著咱們管理師,扎扎實實的跑了一整天的管理行程,來一探究竟管理師是如何管理房間吧!

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久窩美房的背後,代表著的是盡忠職守;管理師們隨便一肩,就是扛3、5公斤重;佈置完房間,還要清掃地面,讓看房的房客,更有家的感覺!

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前一篇的引敘中,講到了為何久窩有『管理師』一職的出現,還有這個職稱背後隱藏著的含意:久窩的管理師服務重點,即在『管理』而非一般房仲業務的『簽約』。

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久久窩的每個房間,在網路上總是美美的呈現;實際到了房間裡面,也是一塵不染的乾淨空間!但您可能不知道,這些照片、乾淨的背後,是隱藏了多少辛苦的汗水?颱風天得準備防災措施;正中午在太陽下準備帶看;深夜還在回覆房客訊息!他們是久久窩的最強後盾、房東與房客的最佳代言人-管理師。

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評估完租金,也看了週邊環境,和房東聊過,也知道了鄰居品性之後,連房間的前世今生也都了解了呢!到了最後一關,檢查完確認無誤,就可簽約準備入住啦!

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課程回顧小整理~

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(Lesson1評估租金-https://goo.gl/SWueJH

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(Lesson1評估租金-https://goo.gl/SWueJH

(Lesson2週邊環境-https://goo.gl/aeq9Eb

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前一篇中(評估租金-https://goo.gl/SWueJH),

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哈佛教授於他所撰寫的書中提到,

若一個人的房租高於其所得的三分之一,

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*久窩整理了「租金免稅額速算公式」,一起來算算看,是否有感吧!

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雖然今年的冬天是不折不扣的暖冬(還是該說深秋?),但台灣該潮濕的還是潮濕不會打折,一樣給你滿滿的水氣哪~偶爾還會有反潮現象T口T

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有沒有人像小編一樣,因為要在外地工作,只能選擇租房子,還會面臨搬家的問題呢?搬家本身是一件很麻煩的事情,但搬新家時總有一股衝勁,想要給自己一個美麗的新起點,認真妝點自己的新家,於是認真上網看了很多美麗的房間佈置!幻想自己住在裡面的情境。

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出租自己擁有的房子,月月坐等房租入帳,是眾人稱羨的「包租公」生活,每天只需要煩惱今天該穿什麼、去哪玩、吃什麼就好;但是真的有辦法「第一次當房東」就上手嗎?

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對於房子出租時的空屋期長短,房東們一定多少會感到心驚膽顫;每個房東都希望租金來源不會中斷,以房養房越滾越多房,穩定收租不增加負擔。出租空窗期帶來的負面效益,不單單只是收入不穩定而已;物件因空窗過久,過少人煙進出,對於房間的整理及維護,更是一大考驗。

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租屋糾紛在近期屢屢上報、層出不窮:有租後修改合約的案例,也有與照片不符的事件,更有修繕責任的問題;究竟,該如何杜絕類似事件一再發生?該如何避免,成為房客避而遠之的惡房東?

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近來颱風肆虐,光九月就有三個颱風相繼來攪局:莫蘭蒂、馬勒卡相約一同來台過中秋節,造成東部及南部第一波傷害;中颱梅姬接續而來,雖單刀赴會,但其驚人的破壞力,再次重創台灣;風災過後,造成農業、經濟、財產上的損失,也造成屋況一一浮現,房屋的優缺點,也一目了然。

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