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  近年來,租屋糾紛頻傳,好房客怕遇到惡房東,而好房東也怕惡房客破壞自己房屋、不準時繳租金。鑒於諸多租屋相關事件層出不窮,內政部於今年公告的「新版定型化契約」(可看先前整理的新版定型化契約五大重點)將於明年正式上路,而同時也將推動「包租代管」,那包租代管究竟是什麼?整理以下重點帶您來看看!

 

  1.包租代管如何推行?

  包租代管是列為社會住宅興辦方案的其中一項,政府主導「承包」、「出租」、「管理」,由地方政府參考市價8折向房東承租物件擔任二房東,再由政府或委託業者優惠轉租給弱勢族群。預計於106年推出試辦計畫,首先由六個直轄市及其他有需求縣市,共計一萬戶來進行。

 

  2.包租代管的優點?

  政府提出保證收租、稅賦減免及修繕補助等諸多優惠措施當誘因,並搭配「兇宅險」的機制,房屋因意外跌價時的補償保證。

 

  3.包租代管隱藏風險?

  包租代管方案是否能成功吸引房東真正推行前仍是未知,但就過往類似案例,103年度台北市政府就推出的代租代管政策(愛心房東)至今3年期間僅媒合40件成功的結果看來並不理想,因為在台灣租屋市場中,房東多半不願曝光租賃行為,因為房屋出租以後即屬於「非自用住宅」稅率課徵都將改變,雖然包租代管政策擁有稅賦優惠,但事實上接受包租代管政策,對房東而言租金收入8折之外同時將新增稅負支出;而對於將房屋出租給弱勢族群房客,也會因為考量人為風險增加而降低房東意願,以兇宅險而言是否真能補足房價下跌的損失?

 

  包租代管政策尚未正式推行,有許多細節似乎還有待商討空間。但隨著租屋市場需求規模壯大,租屋糾紛改善為政府所重視也是房東房客所樂見的現象。

  房東若想輕鬆當包租公,除了政府推出的包租代管方案外,亦可選擇自行找代租代管公司深入了解,評估最適合自己需求的方式。

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